Quando falamos em prevenção, pensamos no momento que antecede o reparo, o que pressupõe um planejamento. A Manutenção Preventiva é um serviço efetuado previamente e com intervalos predeterminados em uma edificação, de acordo com critérios prescritos, visando reduzir a probabilidade de falha ou a degradação do funcionamento de um equipamento ou estrutura. Este serviço é voltado prioritariamente para elementos que, devido a idade avançada, estão propensos a apresentar falhas. Suas determinações são fixadas pela norma NBR 5674/1999, que orienta a organização de um sistema de manutenção em edificações.
A manutenção pode ser requerida por diversos fatores, podendo ser: vida útil, horas de uso, produtividade ou todos estes. Porém, dependendo do estado do elemento, seja por uso elevado ou falhas na produção do mesmo, o intervalo de tempo para manutenção poderá diminuir. Por isso, é importante que seja feita vistoria por profissional qualificado.
Embora seja uma prática comum em boa parte dos locais, ignorar a necessidade de um planejamento de manutenção é um erro que pode comprometer a habitabilidade da edificação e a segurança dos seus usuários. Além disso, traz gastos desnecessários com peças de reposição e também a depreciação do patrimônio. Com um plano de manutenções preventivas bem definido, você terá a garantia do bom funcionamento dos seus sistemas e também o aumento de sua vida útil.
Em um primeiro momento, a Manutenção Preventiva pode parecer um pouco mais cara. Porém, seus ganhos e benefícios à médio e longo prazo são ótimos. Especialistas da área afirmam que os gastos com as manutenções preventivas tendem a ser menores quando comparado as intervenções corretivas. É mais econômico inspecionar e trocar alguns itens desgastados de um equipamento enquanto ainda está funcionando do que aplicar medidas corretivas em caso de quebra repentina. Além disso, as estatísticas comprovam que investir em manutenção preventiva traz resultados financeiros melhores em tempo de disponibilidade e maior tempo médio entre falhas.
A preventiva pode ser baseada na condição ou no tempo de uso. Quando se baseia na condição a preventiva é agendada conforme a necessidade da condição do item. Já a preventiva por tempo de uso leva apenas em consideração a troca ou reparo após determinado tempo, independendo das condições do item.
As atividades a serem desempenhadas vão depender: (1) das características do item, (2) do meio em que o item está inserido e (3) da frequência necessária para manter o nível de confiabilidade desejado. Algumas a atividades normais de uma preventiva são:
Essas são apenas algumas mais comuns, porém há infinitas possibilidades dependendo do tipo de equipamento e do tipo de função ou uso.
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